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收取“过户费”也是代替村委会收取的

时间:2018-09-07 21:43来源:未知 作者:admin 点击:
▲过户费收据上惟有物业的财务专用章,交了钱的住户对此很思疑。(漫画中的收据由受访者供应) 明明是从业主手里买的二手房,物业却要收我过户费。交了近7000元,拿到的惟有物业的

  ▲“过户费”收据上惟有物业的财务专用章,交了钱的住户对此很思疑。(漫画中的收据由受访者供应)

  “明明是从业主手里买的二手房,物业却要收我过户费。交了近7000元,拿到的惟有物业的收据和盖着物业公司印章的合同。”近日,市民张强(化名)向记者回响,他所住的普湾新区炮台街道清华园小区物业向许众住户收取“过户费”,手机版吃鸡每平方米100元,交完费的住户却一头雾水:惟有物业公司印章的一纸合同就能代外“过户”?“过户费”的标准又由谁来定?

  随后记者正正在考查中察觉,清华园小区是“小产权房”,《土地执掌法》清晰礼貌禁止交易,而同源物业不只疏忽交易,还正正在无法供应房屋产权证的情形下向住户收取“过户费”。

  2010年,张强正正在炮台街道清华园小区进货了一套68平方米的二手房。昨年,该小区物业公布张强到物业收拾房屋过户手续,并哀求张强缴纳每平方米100元的“过户费”。“房款总额才15万元,过户费和装修押金、卫生费各项费用加正正在一齐向物业交了近一万元。”张强说。

  “我们都交了,不交就不给过户。”与张强居住正正在同一小区的朱先生告诉记者,2010年他正正在清华园小区进货了一处48平方米的二手房,昨年他被物业公布去收拾“过户”。朱先生告诉记者,他正正在购房时原房主告诉他,当初开垦商曾容许过房子会有70年产权,并会正正在购房后给业主收拾产权证。“可圮绝原房主买房已经过去两年众了,产权证相联没下来,前一阵物业猛然公布带着户口本到物业收拾过户,我还以为产权证下来了,就交了5000元过户费,没思到只拿到一份合同。”

  朱先生告诉记者,该小区有上百户住户,大片面像他和张强不异买了二手房的都收拾了“过户”。“虽然大伙儿都一头雾水,但只好硬着头皮办了下来。”朱先生说,“总比房子无名无姓好。”但闭幕有众少户交了“过户费”,张强和朱先生也示意不清楚。

  交了“过户费”的就能胜利“过户”吗?记者正正在采访中察觉,张强等住户虽交纳了“过户费”等众项费用,但却只拿到一纸房屋交易合同和一张收据。“交了近7000元过户费后,物业让我们订立了一份新的房屋交易协议惟有两页纸,除了说我正正在哪里买了一处房子外,连卖方的名字都没有。除了房屋交易协议,物业还给了一张过户费收据。除了住户的出面,协议和收据上惟有同源物业财务专用章,再没有其他的阐知道。”张强说。

  “买房两年了,我们连个房产证都没有,又何来过户一说?再说,即是必要过户,那跟物业有什么合系?我们又不是正正在物业那儿买的房子,这惟有物业印章的合同就能阐明房子过户了?”采访中,不少交纳“过户费”的住户提出了这样的疑义。可假使有着这样那样的疑义,大片面住户仍然挑选了交钱。“我们也不是很懂,现正正在这房子什么都没有,如果掏了这钱真能阐明房子是我们的,我们就用钱买个定心。我们现正正在就怕这钱交了,到终末这合同根本没用。”朱先生的话代外了众半交钱住户的心声。

  动辄五六千元的“过户费”,物业收取的按照何正正在?日前,记者关系到同源物业,然而同样被问及“过户费”问题时,同源物业的事宜人员和物业司理却给出了天渊之其它说法。

  事宜人员的说法是,的确收取了每平方米100元手续费,但问及产权问题,小区的事宜人员示意,该小区是由炮台村村委会开垦的“小产权房”,昨年该小区由同源物业领受,收取“过户费”也是庖代村委会收取的。

  当记者以同样的问题探求同源物业司理时,却得回天渊之其它说法。童司理告诉记者,小区之以是征收“过户费”,首如果用于小区内的执掌。“电费、监控费、执掌费小区物业都是正正在赔钱。”童经晓畅释道。

  记者关系上炮台村村委会,村主任马尚告诉记者,该小区是由村委会和开垦商配合开垦的房子,蓝本是用于发展当地百姓住房央求。由于小区修成速度速,少许公法圭外和政策没有及时了结。其后,村委会委托同源物业公司来举办执掌。

  对于物业示意代村委会收取“过户费”一事,马尚坚强狡辩,“我们也接到过许众住户回响乱收费的问题,但由于小区住户较少,物业是干一家赔一家。倘使撵走了这家物业,大概连小区的取暖和垃圾都没人来执掌。”

  闭于“小产权房”交易的问题,马尚声明道,虽然该小区外面上只可卖给当地村民,但村民买到房子后再转手卖给其他人,这种村民私行交易风物较众,也斗劲难执掌。

  物业有无权利收取房屋过户费呢?过户费的标准又由谁来定?记者为此探求了普兰店市物价局,物价局事宜人员听到记者所说的情形后随即示意:“这一收费当然过错理”。该事宜人员告诉记者,物价局已经众次接到该小区的住户投诉,装修费、卫生费、过户费这些收费均是过错理收费,收取的金额也没有颠末物价局的审批。“我们也为此众次找过该物业司理,但事宜人员相联都以司理不正正在几次推托。”事宜人员示意,他们将接连跟进此事,小区住户也应坚实维权了解,面对这种过错理收费应随即上报并拒绝交纳。

  记者为此探求了马状师,状师告诉记者,“《土地执掌法》和《宅基地执掌法》中礼貌小产权房只可由当地村民进货。但本色上村民正正在进货了房子后存正正在将房子转手卖给他人的动作,这样的交易动作是不受公法珍贵的,一朝产生纠缠,难以通过公法维权。”马兴骅状师说。

  闭于物业公司私行收取“过户费”,状师示意,这是绝对过错法的动作,“小产权房的交易是不必要交纳过户费的,纵使要收取也是由房产处来收取。像清华园小区的住户可以起诉该物业公司,哀求全额退款。”

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